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3月16日，线城国家统计局宣布《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变化状态》。市楼市呈深化信息呈现，复苏xm集团服务2026年2月份，迹象70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅持续收窄。业内月行业景70个大中城市中，推测新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，气度持平城市有7个，线城合计比上月深化9个。市楼市呈深化

打破单边下行态势

一线城市楼市复苏明晰

2月份，复苏一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月削减0.3%转为持平。迹象其中，业内月行业景xm集团服务北京和上海均上涨0.2%，推测广州持平，气度深圳削减0.3%。线城一线城市二手住宅销售价格环比削减0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别削减0.5%和0.4%。

新建商品住宅销售价格环比持平，打破此前连续多月的单边下行态势，一线城市楼市复苏迹象已然明晰。58安居客调查院院长张波指出，这主要受政策宽松拉动，尤其是北京上海精准放松政策形成托底合力，见效激活刚性与深化性要求，两地144平方米以上户型新房价格展现显著，进一步印证深化型要求对价格的支撑作用。

作为一线城市中新建商品住宅销售价格唯一环比削减的城市，“深圳因春节前外围区域刚需盘扎堆供应，叠加春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不借助价格修正来带动销售。此外，二手房价格下行引起新房客户被分流，也是决定性因素。”张波进一步解析。

根据国家统计局信息，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比削减2.2%，降幅比上月补充0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别削减2.3%、5.1%和5.5%。一线城市二手住宅销售价格同比削减7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别削减8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。

政策效应持续传导

3月行业景气度推测深化

与一线城市同步，二线重点城市在深化产品的带动下，呈现复苏迹象。信息呈现，2月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别削减0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别削减0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

值得注意的是，长三角、珠三角重点城市领涨房价。南京、杭州新建商品住宅销售价格环比均现上涨。宁波、合肥、徐州、温州新建商品住宅销售价格环比持平。此外，杭州、合肥新建商品住宅销售价格同比涨幅位居70个大中型城市前三位，分别达到2.7个百分点和1.3个百分点。

尽管如此，楼市分化依然存在。以长春和大连为例，张波表明，从安居客线上找房趋势来看，长春楼市深化客群对 “第四代住宅”“绿色科技住宅” 的注意度持续上升，但此类优质任务上市量偏少；大连重点区优质深化房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，引起房价分化。

整体来看，张波认为，2月70个大中城市房价信息传递出明晰的主动信号，领域呈现结构性复苏迹象，这种结构性复苏体现出供要求匹配度持续深化，领域稳中向好态势进一步巩固。未来，随着政策效应持续传导，3月行业景气度推测有所深化，重点城市房价有望维持温和修复，“小阳春”值得期待。

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