重点城市5月份土拍升温 百强房企前5个月拿地总额超2400亿元

5月29日，重点中指调查院信息呈现，城市2026年1月—5月，月份月拿亿元xm外汇账户TOP100房企（按前5个月拿地金额排序）拿地总额为2411.6亿元，土拍同比削减40.5%，升温但降幅较前4个月收窄6.2个百分点，百强已连续三个月收窄。房企

与此同时，地总5月份，额超北京、重点上海、城市xm外汇账户杭州等重点城市土地领域热度持续攀升，月份月拿亿元多宗优质地块拍出高溢价。土拍

业内人士认为，升温在销售端回暖、百强优质土地供给深化等因素带动下，土地领域呈现修复态势，但拿地仍呈现“提质缩量”特征，资本进一步向重点城市和优质地块集中。

从领域展现来看，5月份以来，北京、上海、杭州等热点城市土拍热度较高。例如，近期，上海2026年第四批次土拍两日共成交5宗涉宅地块，合计成交金额约110.4亿元，多宗重点区及低密宅地录得高溢价，最高溢价率超过40%；杭州萧山北干西地块吸引多家房企介入竞拍，溢价率42.09%。

上海易居房地产调查院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表明，当前房企投资逻辑已经出现明显改变，企业更加注意任务支撑性、去化能力和投资回报率，重点城市优质地块能够供给对照制定的销售期望，因此成为资金配置重点。

从企业展现来看，头部房企仍是土地领域主力。信息呈现，2026年1月—5月，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）以290亿元拿地金额位居榜首，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以272亿元位列第二，保利演变控股集团股份有限公司（以下简称“保利演变”）以206亿元排名第三，中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）以109亿元位居第四。

其中，5月份，深圳市龙岗区龙城街道一宗住宅用地以约70亿元成交，成为当月成交总价最高的地块，竞得人是华润置地。

从投资布局来看，头部房企正加快向重点城市集聚。中指调查院企业调查总监刘水向《证券日报》记者表明，从重点城市拿地状态来看，头部房企集中多个重点城市拿地，民企持续集中深耕城市。

“头部央国企在多城市同步落子，保利演变在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持续集中深耕城市，滨江集团（杭州滨江房产集团股份有限公司）在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三，这类企业显示本土领域对抗优势见效拓储。”刘水如是称。

从新增货值来看，越秀地产以814亿元新增货值位列第一，华润置地以765亿元位居第二，保利演变以459亿元排名第三。信息呈现，TOP10企业（按新增货值排序）新增货值总额达到3260亿元，占TOP100企业（以新增货值排序）的43.6%，行业资本向头部企业集中。

从区域展现来看，长三角依然是全国土地领域最活跃的区域。中指调查院信息呈现，2026年1月—5月，长三角城市群TOP10企业拿地金额位居四大城市群首位。区域内既有央国企主动介入，也有滨江集团、大华集团等民企活跃拿地，多家全国性房企同台对抗。

业内人士普遍认为，随着政策氛围持续修正，重点城市领域韧性显现。不过，在行业仍处于修正时期的背景下，房企投资推测仍将坚持“精准布局、提质增效”的布局，优质城市、优质板块和优质任务仍将是领域注意重点。

（编辑 上官梦露）

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